愛知県名古屋市南区の戸建ては
売るといくら？

愛知県名古屋市南区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛知県名古屋市南区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は792件。取引総額の中央値は3,200万円で、半数は2,475万円〜3,800万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）とほぼ同じです。

売れた家の土地は中央値で110㎡（約33.3坪）、延床は100㎡。築年数が分かる772件のうち418件（54%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が3,200万円、2025年が3,200万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは豊の41件。表の10地区で中央値が最も高いのは戸部町（5,000万円）、最も低いのは天白町（2,500万円）で、約2.0倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,708万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は62件あり、中央値は2,800万円で、試算とほぼ同じ水準です。実際に売れた家は土地112㎡・延床125㎡が中央値で試算の前提と広さが違いますが、同じ広さで計算し直した試算（約2,686万円）とも差は1割以内です。

愛知県名古屋市南区の地価は愛知県で何番目？

愛知県名古屋市南区の住宅地価格（16.0万円/㎡）は、愛知県の掲載65市区町村の中で16位。県平均（13万円/㎡）より約23%高い水準で、全国1097エリアでは147位です。

県内で最も地価が高い名古屋市中区（103.0万円/㎡）と比べると約16%の水準。同じ土地120㎡でも、名古屋市南区なら約¥19,200,000、名古屋市中区なら約¥123,600,000と、約¥104,400,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。