愛知県長久手市の戸建ては
売るといくら？

愛知県長久手市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛知県長久手市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は312件。取引総額の中央値は4,700万円で、半数は4,075万円〜5,300万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約47%上回ります。

売れた家の土地は中央値で150㎡（約45.4坪）、延床は110㎡。築年数が分かる308件のうち175件（57%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の4,600万円から2025年の4,900万円へ約7%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは前熊の25件。表の9地区で中央値が最も高いのは前熊（5,500万円）、最も低いのは岩作（3,450万円）で、約1.6倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,846万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は20件あり、中央値は4,500万円で、試算より約58%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地220㎡・延床148㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約5,041万円で、実取引は試算より約11%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

愛知県長久手市の地価は愛知県で何番目？

愛知県長久手市の住宅地価格（17.0万円/㎡）は、愛知県の掲載65市区町村の中で13位。県平均（13万円/㎡）より約30%高い水準で、全国1097エリアでは136位です。

県内で最も地価が高い名古屋市中区（103.0万円/㎡）と比べると約17%の水準。同じ土地120㎡でも、長久手市なら約¥20,400,000、名古屋市中区なら約¥123,600,000と、約¥103,200,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。