愛知県名古屋市中川区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
愛知県名古屋市中川区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,260件。取引総額の中央値は3,200万円で、半数は2,600万円〜3,725万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）とほぼ同じです。
売れた家の土地は中央値で120㎡（約36.3坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,223件のうち736件（60%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,200万円から2025年の3,300万円へ約3%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 120㎡／100㎡ | 852件 | 3,400万円 |
| 築11〜20年 | 135㎡／110㎡ | 114件 | 2,700万円 |
| 築21〜30年 | 135㎡／120㎡ | 104件 | 2,500万円 |
| 築31年以上 | 115㎡／100㎡ | 153件 | 1,400万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 223件 | 3,200万円 |
| 2022年 | ±0% | 180件 | 3,200万円 |
| 2023年 | ±0% | 200件 | 3,200万円 |
| 2024年 | −3% | 236件 | 3,100万円 |
| 2025年 | +6% | 367件 | 3,300万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 54件 | 3,350万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは下之一色町の58件。表の10地区で中央値が最も高いのは春田（3,500万円）、最も低いのは下之一色町（2,450万円）で、約1.4倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 下之一色町 | 135㎡／100㎡ | 58件 | 2,450万円 |
| 春田 | 125㎡／105㎡ | 43件 | 3,500万円 |
| 大当郎 | 125㎡／105㎡ | 40件 | 2,900万円 |
| 中郷 | 105㎡／105㎡ | 38件 | 3,500万円 |
| 万場 | 130㎡／105㎡ | 36件 | 2,800万円 |
| 服部 | 128㎡／105㎡ | 36件 | 3,400万円 |
| 江松 | 130㎡／100㎡ | 33件 | 2,800万円 |
| 中須町 | 125㎡／100㎡ | 32件 | 3,000万円 |
| 戸田明正 | 130㎡／100㎡ | 32件 | 3,000万円 |
| 吉津 | 140㎡／105㎡ | 31件 | 2,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,542万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は104件あり、中央値は2,500万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地135㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,898万円で、実取引は試算より約14%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。