長野県上高井郡小布施町の戸建ては
売るといくら？

長野県上高井郡小布施町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

長野県上高井郡小布施町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は36件。取引総額の中央値は1,350万円で、半数は702万円〜3,025万円に収まります。長野県全体の中央値（1,600万円）を約16%下回ります。

売れた家の土地は中央値で255㎡（約77.1坪）、延床は110㎡。築年数が分かる35件のうち11件（31%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。

築年数別の取引価格

取引の多い地区（町名・大字）

10件以上の取引がある地区は大字小布施（15件）だけです。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築5年が約2,166万円。同じ年代にあたる築10年以内の実取引は12件あり、中央値は3,300万円で、試算より約52%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地205㎡・延床110㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,727万円で、実取引は試算より約21%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

長野県上高井郡小布施町の地価は長野県で何番目？

長野県上高井郡小布施町の住宅地価格（4.1万円/㎡）は、長野県の掲載19市区町村の中で5位。県平均（3万円/㎡）より約24%高い水準で、全国1097エリアでは556位です。

県内で最も地価が高い長野市（5.5万円/㎡）と比べると約75%の水準。同じ土地120㎡でも、上高井郡小布施町なら約¥4,920,000、長野市なら約¥6,600,000と、約¥1,680,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。