長野県上田市の戸建ては
売るといくら？

長野県上田市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

長野県上田市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は571件。取引総額の中央値は1,100万円で、半数は500万円〜2,500万円に収まります。長野県全体の中央値（1,600万円）を約31%下回ります。

売れた家の土地は中央値で250㎡（約75.6坪）、延床は110㎡。築年数が分かる536件のうち147件（27%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,400万円から2025年の1,000万円へ約29%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは上田原の48件。表の10地区で中央値が最も高いのは古里（3,000万円）、最も低いのは武石小沢根（510万円）で、約5.9倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,038万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は60件あり、中央値は1,000万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地275㎡・延床118㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,823万円で、実取引は試算より約45%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

長野県上田市の地価は長野県で何番目？

長野県上田市の住宅地価格（3.9万円/㎡）は、長野県の掲載19市区町村の中で7位。県平均（3万円/㎡）より約18%高い水準で、全国1097エリアでは578位です。

県内で最も地価が高い長野市（5.5万円/㎡）と比べると約71%の水準。同じ土地120㎡でも、上田市なら約¥4,680,000、長野市なら約¥6,600,000と、約¥1,920,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。