長野県長野市の戸建ては
売るといくら？

長野県長野市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

長野県長野市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,359件。取引総額の中央値は2,500万円で、半数は1,300万円〜3,300万円に収まります。長野県全体の中央値（1,600万円）を約56%上回ります。

売れた家の土地は中央値で200㎡（約60.5坪）、延床は110㎡。築年数が分かる1,278件のうち466件（36%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,400万円から2025年の2,500万円へ約4%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは川中島町の91件。表の10地区で中央値が最も高いのは青木島町（3,250万円）、最も低いのは松代町（1,900万円）で、約1.7倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,259万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は152件あり、中央値は2,000万円で、試算より約59%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地240㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,168万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

長野県長野市の地価は長野県で何番目？

長野県長野市の住宅地価格（5.5万円/㎡）は、長野県の掲載19市区町村の中で1位。県平均（3万円/㎡）より約67%高い水準で、全国1097エリアでは444位です。

長野市は長野県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の松本市（5.2万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥360,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。