福岡県太宰府市の戸建ては
売るといくら？

福岡県太宰府市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

福岡県太宰府市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は578件。取引総額の中央値は3,000万円で、半数は1,900万円〜3,600万円に収まります。福岡県全体の中央値（2,700万円）を約11%上回ります。

売れた家の土地は中央値で188㎡（約56.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる572件のうち245件（43%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,700万円から2025年の3,300万円へ約22%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは国分の54件。表の10地区で中央値が最も高いのは都府楼南（3,700万円）、最も低いのは国分（2,050万円）で、約1.8倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,563万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は58件あり、中央値は2,600万円で、試算より約66%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地230㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,637万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

福岡県太宰府市の地価は福岡県で何番目？

福岡県太宰府市の住宅地価格（7.7万円/㎡）は、福岡県の掲載46市区町村の中で15位。県平均（7万円/㎡）より約5%高い水準で、全国1097エリアでは335位です。

県内で最も地価が高い福岡市中央区（48.8万円/㎡）と比べると約16%の水準。同じ土地120㎡でも、太宰府市なら約¥9,240,000、福岡市中央区なら約¥58,560,000と、約¥49,320,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。