広島県広島市佐伯区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
広島県広島市佐伯区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は914件。取引総額の中央値は2,700万円で、半数は1,500万円〜3,700万円に収まります。広島県全体の中央値（2,100万円）を約29%上回ります。
売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる904件のうち304件（34%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が3,000万円、2025年が2,950万円で、ほぼ横ばいです。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 140㎡／105㎡ | 383件 | 3,700万円 |
| 築11〜20年 | 170㎡／115㎡ | 75件 | 2,700万円 |
| 築21〜30年 | 190㎡／120㎡ | 82件 | 2,050万円 |
| 築31年以上 | 175㎡／105㎡ | 364件 | 1,500万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 189件 | 3,000万円 |
| 2022年 | −17% | 163件 | 2,500万円 |
| 2023年 | +8% | 166件 | 2,700万円 |
| 2024年 | −7% | 171件 | 2,500万円 |
| 2025年 | +18% | 180件 | 2,950万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 45件 | 1,800万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは石内北の64件。表の10地区で中央値が最も高いのは石内北（4,600万円）、最も低いのは藤の木（1,400万円）で、約3.3倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 石内北 | 175㎡／115㎡ | 64件 | 4,600万円 |
| 五月が丘 | 230㎡／115㎡ | 52件 | 2,750万円 |
| 五日市町 | 148㎡／100㎡ | 50件 | 2,850万円 |
| 藤の木 | 175㎡／120㎡ | 50件 | 1,400万円 |
| 五日市中央 | 120㎡／100㎡ | 49件 | 3,100万円 |
| 観音台 | 195㎡／118㎡ | 42件 | 1,600万円 |
| 美鈴が丘東 | 170㎡／110㎡ | 41件 | 1,900万円 |
| 三宅 | 145㎡／105㎡ | 36件 | 3,050万円 |
| 八幡 | 130㎡／105㎡ | 33件 | 2,800万円 |
| 河内南 | 195㎡／120㎡ | 31件 | 1,500万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,004万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は82件あり、中央値は2,050万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地190㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,982万円で、実取引は試算より約31%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。