奈良県生駒郡三郷町の戸建ては
売るといくら？

奈良県生駒郡三郷町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

奈良県生駒郡三郷町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は213件。取引総額の中央値は1,100万円で、半数は650万円〜2,000万円に収まります。奈良県全体の中央値（1,900万円）を約42%下回ります。

売れた家の土地は中央値で185㎡（約56.0坪）、延床は105㎡。築年数が分かる207件のうち32件（15%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が1,000万円、2025年が1,000万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは立野北の35件。表の10地区で中央値が最も高いのは勢野北（2,500万円）、最も低いのは勢野西（550万円）で、約4.5倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,135万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は27件あり、中央値は1,200万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地160㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,421万円で、実取引は試算より約16%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

奈良県生駒郡三郷町の地価は奈良県で何番目？

奈良県生駒郡三郷町の住宅地価格（4.6万円/㎡）は、奈良県の掲載28市区町村の中で18位。県平均（5万円/㎡）より約13%低い水準で、全国1097エリアでは511位です。

県内で最も地価が高い奈良市（9.0万円/㎡）と比べると約51%の水準。同じ土地120㎡でも、生駒郡三郷町なら約¥5,520,000、奈良市なら約¥10,800,000と、約¥5,280,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。