兵庫県姫路市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
兵庫県姫路市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は3,331件。取引総額の中央値は1,900万円で、半数は775万円〜2,700万円に収まります。兵庫県全体の中央値（2,500万円）を約24%下回ります。
売れた家の土地は中央値で150㎡（約45.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる2,865件のうち841件（29%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,900万円から2025年の1,700万円へ約11%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 145㎡／100㎡ | 1,114件 | 2,900万円 |
| 築11〜20年 | 150㎡／110㎡ | 263件 | 2,000万円 |
| 築21〜30年 | 160㎡／115㎡ | 372件 | 1,500万円 |
| 築31年以上 | 155㎡／105㎡ | 1,116件 | 575万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 599件 | 1,900万円 |
| 2022年 | +5% | 632件 | 2,000万円 |
| 2023年 | ±0% | 659件 | 2,000万円 |
| 2024年 | −10% | 635件 | 1,800万円 |
| 2025年 | −6% | 653件 | 1,700万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 153件 | 1,600万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは網干区の257件。表の10地区で中央値が最も高いのは飾磨区（2,300万円）、最も低いのは網干区（1,700万円）で、約1.4倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 網干区 | 155㎡／105㎡ | 257件 | 1,700万円 |
| 飾磨区 | 145㎡／100㎡ | 213件 | 2,300万円 |
| 広畑区 | 150㎡／105㎡ | 162件 | 2,300万円 |
| 勝原区 | 160㎡／105㎡ | 137件 | 1,900万円 |
| 大津区 | 150㎡／105㎡ | 111件 | 2,100万円 |
| 花田町 | 150㎡／105㎡ | 86件 | 1,950万円 |
| 四郷町 | 150㎡／105㎡ | 85件 | 1,700万円 |
| 書写 | 150㎡／100㎡ | 77件 | 1,900万円 |
| 御国野町 | 145㎡／105㎡ | 75件 | 1,700万円 |
| 飾東町 | 145㎡／105㎡ | 57件 | 2,000万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,425万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は372件あり、中央値は1,500万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地160㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,808万円で、実取引は試算より約17%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。