京都府福知山市の戸建ては
売るといくら？

京都府福知山市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

京都府福知山市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は383件。取引総額の中央値は1,300万円で、半数は480万円〜2,400万円に収まります。京都府全体の中央値（2,500万円）を約48%下回ります。

売れた家の土地は中央値で180㎡（約54.4坪）、延床は110㎡。築年数が分かる344件のうち65件（19%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,900万円から2025年の1,000万円へ約47%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは南本堀の34件。表の9地区で中央値が最も高いのは石原（2,500万円）、最も低いのは字土（750万円）で、約3.3倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,038万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は47件あり、中央値は1,400万円で、試算より約35%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地185㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,430万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

京都府福知山市の地価は京都府で何番目？

京都府福知山市の住宅地価格（3.9万円/㎡）は、京都府の掲載29市区町村の中で24位。県平均（14万円/㎡）より約73%低い水準で、全国1097エリアでは583位です。

県内で最も地価が高い京都市上京区（37.7万円/㎡）と比べると約10%の水準。同じ土地120㎡でも、福知山市なら約¥4,680,000、京都市上京区なら約¥45,240,000と、約¥40,560,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。