京都府京都市伏見区の戸建ては
売るといくら？

京都府京都市伏見区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

京都府京都市伏見区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,806件。取引総額の中央値は2,100万円で、半数は1,000万円〜3,100万円に収まります。京都府全体の中央値（2,500万円）を約16%下回ります。

売れた家の土地は中央値で85㎡（約25.7坪）、延床は90㎡。築年数が分かる2,520件のうち579件（23%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,200万円、2025年が2,150万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは羽束師鴨川町の113件。表の10地区で中央値が最も高いのは深草大亀谷万帖敷町（2,950万円）、最も低いのは向島津田町（1,300万円）で、約2.3倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2,377万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は422件あり、中央値は1,600万円で、試算より約33%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地70㎡・延床95㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,570万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

京都府京都市伏見区の地価は京都府で何番目？

京都府京都市伏見区の住宅地価格（13.6万円/㎡）は、京都府の掲載29市区町村の中で14位。県平均（14万円/㎡）より約5%低い水準で、全国1097エリアでは177位です。

県内で最も地価が高い京都市上京区（37.7万円/㎡）と比べると約36%の水準。同じ土地120㎡でも、京都市伏見区なら約¥16,320,000、京都市上京区なら約¥45,240,000と、約¥28,920,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。