愛知県知多郡南知多町の戸建ては
売るといくら？

愛知県知多郡南知多町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛知県知多郡南知多町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は64件。取引総額の中央値は400万円で、半数は195万円〜985万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約88%下回ります。

売れた家の土地は中央値で230㎡（約69.6坪）、延床は135㎡。築1年以内の新築は56件のうち1件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の250万円から2025年の565万円へ約126%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大字内海の21件。表の3地区で中央値が最も高いのは大字内海（1,100万円）、最も低いのは大字豊浜（180万円）で、約6.1倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築30年が約635万円。同じ年代にあたる築31年以上の実取引は41件あり、中央値は280万円で、試算より約56%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地230㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約950万円で、実取引は試算より約71%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

愛知県知多郡南知多町の地価は愛知県で何番目？

愛知県知多郡南知多町の住宅地価格（1.7万円/㎡）は、愛知県の掲載65市区町村の中で65位。県平均（13万円/㎡）より約87%低い水準で、全国1097エリアでは969位です。

県内で最も地価が高い名古屋市中区（103.0万円/㎡）と比べると約2%の水準。同じ土地120㎡でも、知多郡南知多町なら約¥2,040,000、名古屋市中区なら約¥123,600,000と、約¥121,560,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。