愛知県常滑市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
愛知県常滑市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は353件。取引総額の中央値は2,100万円で、半数は1,200万円〜2,800万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約34%下回ります。
売れた家の土地は中央値で180㎡（約54.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる321件のうち112件（35%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,400万円から2025年の1,800万円へ約25%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 175㎡／105㎡ | 169件 | 2,500万円 |
| 築11〜20年 | 182㎡／110㎡ | 60件 | 2,050万円 |
| 築21〜30年 | 265㎡／115㎡ | 17件 | 1,100万円 |
| 築31年以上 | 185㎡／115㎡ | 75件 | 750万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 47件 | 2,400万円 |
| 2022年 | −4% | 62件 | 2,300万円 |
| 2023年 | −4% | 71件 | 2,200万円 |
| 2024年 | −36% | 55件 | 1,400万円 |
| 2025年 | +29% | 91件 | 1,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 27件 | 2,200万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは飛香台の26件。表の10地区で中央値が最も高いのは多屋町（3,200万円）、最も低いのは大野町（1,500万円）で、約2.1倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 飛香台 | 192㎡／110㎡ | 26件 | 3,100万円 |
| 多屋町 | 160㎡／110㎡ | 22件 | 3,200万円 |
| 新浜町 | 158㎡／100㎡ | 18件 | 1,800万円 |
| 大野町 | 190㎡／110㎡ | 17件 | 1,500万円 |
| 西之口 | 180㎡／100㎡ | 17件 | 2,200万円 |
| 保示町 | 200㎡／100㎡ | 13件 | 2,300万円 |
| 北汐見坂 | 205㎡／118㎡ | 12件 | 3,100万円 |
| 新田町 | 205㎡／105㎡ | 12件 | 2,150万円 |
| 塩田町 | 160㎡／105㎡ | 11件 | 1,800万円 |
| 小倉町 | 200㎡／105㎡ | 10件 | 2,100万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,121万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は17件あり、中央値は1,100万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地265㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,946万円で、実取引は試算より約43%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。