長野県北佐久郡軽井沢町の戸建ては
売るといくら？

長野県北佐久郡軽井沢町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

長野県北佐久郡軽井沢町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は605件。取引総額の中央値は3,700万円で、半数は1,700万円〜7,000万円に収まります。長野県全体の中央値（1,600万円）の約2.3倍にあたります。

売れた家の土地は中央値で660㎡（約199.6坪）、延床は105㎡。築1年以内の新築は571件のうち77件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の3,100万円から2025年の4,200万円へ約35%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大字長倉の310件。表の6地区で中央値が最も高いのは軽井沢東（6,200万円）、最も低いのは大字発地（1,500万円）で、約4.1倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約886万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は79件あり、中央値は3,700万円で、試算の約4.2倍です。ただし実際に売れた家は土地730㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,926万円で、実取引は試算より約26%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

長野県北佐久郡軽井沢町の地価は長野県で何番目？

長野県北佐久郡軽井沢町の住宅地価格（2.8万円/㎡）は、長野県の掲載19市区町村の中で12位。県平均（3万円/㎡）より約15%低い水準で、全国1097エリアでは758位です。

県内で最も地価が高い長野市（5.5万円/㎡）と比べると約51%の水準。同じ土地120㎡でも、北佐久郡軽井沢町なら約¥3,360,000、長野市なら約¥6,600,000と、約¥3,240,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。