新潟県新潟市中央区の戸建ては
売るといくら？

新潟県新潟市中央区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

新潟県新潟市中央区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は780件。取引総額の中央値は2,250万円で、半数は950万円〜3,300万円に収まります。新潟県全体の中央値（1,400万円）を約61%上回ります。

売れた家の土地は中央値で140㎡（約42.3坪）、延床は105㎡。築年数が分かる695件のうち195件（28%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,700万円から2025年の1,800万円へ約33%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは女池の44件。表の10地区で中央値が最も高いのは上所（4,950万円）、最も低いのは本町通（310万円）で、約16.0倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,866万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は101件あり、中央値は2,100万円で、試算より約13%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地160㎡・延床135㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,497万円で、実取引は試算より約16%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

新潟県新潟市中央区の地価は新潟県で何番目？

新潟県新潟市中央区の住宅地価格（9.9万円/㎡）は、新潟県の掲載25市区町村の中で1位。県平均（3万円/㎡）より約214%高い水準で、全国1097エリアでは259位です。

新潟市中央区は新潟県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の新潟市東区（7.2万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥3,240,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。