新潟県新潟市江南区の戸建ては
売るといくら？

新潟県新潟市江南区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

新潟県新潟市江南区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は297件。取引総額の中央値は2,100万円で、半数は1,200万円〜2,700万円に収まります。新潟県全体の中央値（1,400万円）を約50%上回ります。

売れた家の土地は中央値で170㎡（約51.4坪）、延床は105㎡。築年数が分かる261件のうち90件（34%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,200万円、2025年が2,200万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは亀田水道町の16件。表の9地区で中央値が最も高いのは亀田向陽（3,100万円）、最も低いのは亀田新明町（1,100万円）で、約2.8倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,121万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は33件あり、中央値は1,500万円で、試算より約34%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地210㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,687万円で、実取引は試算より約11%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

新潟県新潟市江南区の地価は新潟県で何番目？

新潟県新潟市江南区の住宅地価格（4.5万円/㎡）は、新潟県の掲載25市区町村の中で4位。県平均（3万円/㎡）より約43%高い水準で、全国1097エリアでは516位です。

県内で最も地価が高い新潟市中央区（9.9万円/㎡）と比べると約45%の水準。同じ土地120㎡でも、新潟市江南区なら約¥5,400,000、新潟市中央区なら約¥11,880,000と、約¥6,480,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。