茨城県つくば市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
茨城県つくば市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,300件。取引総額の中央値は3,400万円で、半数は2,000万円〜4,500万円に収まります。茨城県全体の中央値（1,600万円）の約2.1倍にあたります。
売れた家の土地は中央値で200㎡（約60.5坪）、延床は110㎡。築年数が分かる1,260件のうち558件（44%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,300万円から2025年の3,400万円へ約3%上がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 195㎡／110㎡ | 787件 | 3,900万円 |
| 築11〜20年 | 210㎡／125㎡ | 116件 | 3,250万円 |
| 築21〜30年 | 238㎡／130㎡ | 76件 | 2,000万円 |
| 築31年以上 | 220㎡／105㎡ | 281件 | 630万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 291件 | 3,300万円 |
| 2022年 | +3% | 270件 | 3,400万円 |
| 2023年 | +6% | 219件 | 3,600万円 |
| 2024年 | −3% | 233件 | 3,500万円 |
| 2025年 | −3% | 232件 | 3,400万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 55件 | 3,100万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは松代の108件。表の10地区で中央値が最も高いのは春日（6,300万円）、最も低いのは高見原（2,000万円）で、約3.1倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 松代 | 185㎡／115㎡ | 108件 | 4,000万円 |
| 並木 | 190㎡／115㎡ | 107件 | 4,000万円 |
| みどりの | 190㎡／110㎡ | 79件 | 4,700万円 |
| みどりの南 | 200㎡／110㎡ | 67件 | 3,500万円 |
| 研究学園 | 192㎡／120㎡ | 42件 | 5,300万円 |
| 谷田部 | 210㎡／110㎡ | 42件 | 2,850万円 |
| 高見原 | 180㎡／100㎡ | 36件 | 2,000万円 |
| 学園の森 | 195㎡／115㎡ | 35件 | 4,800万円 |
| 花畑 | 210㎡／105㎡ | 35件 | 2,600万円 |
| 春日 | 180㎡／115㎡ | 33件 | 6,300万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,093万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は76件あり、中央値は2,000万円で、試算より約83%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地238㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,827万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。