茨城県水戸市の戸建ては
売るといくら？

茨城県水戸市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

茨城県水戸市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,227件。取引総額の中央値は2,100万円で、半数は1,400万円〜2,800万円に収まります。茨城県全体の中央値（1,600万円）を約31%上回ります。

売れた家の土地は中央値で220㎡（約66.5坪）、延床は110㎡。築年数が分かる1,181件のうち613件（52%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,100万円、2025年が2,100万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは元吉田町の91件。表の10地区で中央値が最も高いのは笠原町（2,800万円）、最も低いのは双葉台（1,200万円）で、約2.3倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,052万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は126件あり、中央値は1,500万円で、試算より約43%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地212㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,600万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

茨城県水戸市の地価は茨城県で何番目？

茨城県水戸市の住宅地価格（4.0万円/㎡）は、茨城県の掲載39市区町村の中で4位。県平均（3万円/㎡）より約55%高い水準で、全国1097エリアでは562位です。

県内で最も地価が高い守谷市（10.5万円/㎡）と比べると約38%の水準。同じ土地120㎡でも、水戸市なら約¥4,800,000、守谷市なら約¥12,600,000と、約¥7,800,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。