福島県郡山市の戸建ては
売るといくら？

福島県郡山市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

福島県郡山市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,570件。取引総額の中央値は2,500万円で、半数は1,600万円〜3,000万円に収まります。福島県全体の中央値（1,900万円）を約32%上回ります。

売れた家の土地は中央値で185㎡（約56.0坪）、延床は110㎡。築年数が分かる1,427件のうち580件（41%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,400万円から2025年の2,600万円へ約8%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大槻町の192件。表の10地区で中央値が最も高いのは開成（3,000万円）、最も低いのは安積町笹川（1,550万円）で、約1.9倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,342万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は152件あり、中央値は2,000万円で、試算より約49%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地230㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,238万円で、実取引は試算より約11%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

福島県郡山市の地価は福島県で何番目？

福島県郡山市の住宅地価格（6.1万円/㎡）は、福島県の掲載17市区町村の中で1位。県平均（3万円/㎡）より約125%高い水準で、全国1097エリアでは395位です。

郡山市は福島県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の福島市（5.0万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥1,320,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。