福島県福島市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
福島県福島市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,458件。取引総額の中央値は2,200万円で、半数は1,300万円〜2,900万円に収まります。福島県全体の中央値（1,900万円）を約16%上回ります。
売れた家の土地は中央値で205㎡（約62.0坪）、延床は110㎡。築年数が分かる1,345件のうち489件（36%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,300万円、2025年が2,300万円で、ほぼ横ばいです。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 180㎡／105㎡ | 600件 | 2,900万円 |
| 築11〜20年 | 210㎡／120㎡ | 93件 | 2,300万円 |
| 築21〜30年 | 230㎡／130㎡ | 145件 | 1,600万円 |
| 築31年以上 | 240㎡／110㎡ | 507件 | 1,100万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 302件 | 2,300万円 |
| 2022年 | ±0% | 274件 | 2,300万円 |
| 2023年 | −4% | 270件 | 2,200万円 |
| 2024年 | −9% | 266件 | 2,000万円 |
| 2025年 | +15% | 297件 | 2,300万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 49件 | 2,400万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは南沢又の91件。表の10地区で中央値が最も高いのは野田町（3,000万円）、最も低いのは蓬莱町（1,500万円）で、約2.0倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 南沢又 | 195㎡／110㎡ | 91件 | 2,600万円 |
| 笹谷 | 210㎡／105㎡ | 78件 | 2,500万円 |
| 蓬莱町 | 260㎡／105㎡ | 61件 | 1,500万円 |
| 大森 | 195㎡／105㎡ | 55件 | 2,500万円 |
| 泉 | 180㎡／105㎡ | 55件 | 2,600万円 |
| 野田町 | 210㎡／110㎡ | 52件 | 3,000万円 |
| 森合 | 180㎡／105㎡ | 47件 | 2,900万円 |
| 瀬上町 | 200㎡／100㎡ | 43件 | 1,800万円 |
| 飯坂町平野 | 220㎡／110㎡ | 42件 | 1,800万円 |
| 御山 | 185㎡／105㎡ | 41件 | 2,500万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,190万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は145件あり、中央値は1,600万円で、試算より約34%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地230㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,972万円で、実取引は試算より約19%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。