2026年8月 時点・中古マンションの成約相場×概算（目安・変動します）
練馬区の中古マンションは
売るといくら？
練馬区で中古マンションを売る・売りたいと考えたときの㎡単価と築年別の売却目安、売り時の考え方をまとめました。営業電話なしで広さ・階・駅距離を入れた自宅の概算がLINEのマイ資産で無料でわかります。
練馬区の築年別 売却目安（70㎡＝約21.2坪）
| 築年 | 年 | 残価 | 売却目安（70㎡） |
|---|---|---|---|
| 新築 | 2026年 | 130% | ¥64,700,000 |
| 築5年 | 2021年 | 115% | ¥57,240,000 |
| 築10年 | 2016年 | 106% | ¥52,760,000 |
| 築15年 | 2011年 | 100% | ¥49,770,000 |
| 築20年 | 2006年 | 85% | ¥42,300,000 |
| 築25年 | 2001年 | 67% | ¥33,350,000 |
| 築30年 | 1996年 | 59% | ¥29,360,000 |
※ 売却目安＝練馬区の坪単価 約261万円/坪（79.0万円/㎡）× 70㎡（約21.2坪）× 築年係数 ×（売却の控えめ補正）。階・向き・駅距離・室内状態・市況で変わります。出典は本ページ下部。
練馬区のマンション、いつ売るのが得？
練馬区の中古マンションの㎡単価の目安は 79.0万円/㎡（国交省 実取引の中央値・㎡単価ランキング 全82エリア中 20位）。築20年を過ぎると下落は緩やかになりますが、築浅ほど高く売れるのが基本です。住み替えや売却を決めたら、相場が高いうちに早めに動くのが有利。
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よくある質問
Q1練馬区の中古マンションの売却相場は？
練馬区の中古マンションは1㎡あたり約79.0万円が目安です（国交省の実取引・成約価格の中央値）。70㎡換算だと築15年で約¥49,770,000、築20年で約¥42,300,000 が目安（2026年8月時点）。実額は階・向き・室内状態・駅距離で変わります。
Q2マンションは築何年で売るのが得ですか？
築年が浅いほど高く売れ、築20年を過ぎると下落は緩やかになります。住み替えや売却を決めたら、相場が高いうちに早めに動くのが基本です。LINEのマイ資産で売り時の管理・通知ができます（無料）。
Q3もっと正確に自宅の価値を知るには？
LINEのマイ資産で、専有面積・築年・駅距離・階を入れた概算が無料で出ます。正式な査定額は不動産会社（複数社の一括査定）でご確認ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。
→ マンション売却の流れと必要書類 ／ → 不動産売却でかかる税金・費用 ／ → 築年数で資産価値はどう変わる？
㎡単価の出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ API（XIT001 不動産取引価格情報・中古マンション等・成約ベース）。価格は成約相場に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。