2026年10月時点・住宅地の公示地価＋建物の原価法（目安・変動します）

渋谷区の戸建ては
売るといくら？

Q: 渋谷区の土地（住宅地）の相場は？

渋谷区の住宅地は坪単価で約620万円/坪（約187.4万円/㎡）です（国交省 地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥258,610,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

渋谷区で一戸建て・一軒家を売却したときの相場を、土地と建物に分けて築年別にまとめました。家を売るか迷っている段階でも、住宅売却の目安を先に知っておくと判断しやすくなります。営業電話なしでエリア・面積・築年を入れた自宅の概算と「売ったら手元に残る目安」がLINEのマイ資産で無料でわかります。

620^万/坪

住宅地の坪単価（約187.4万/㎡）

¥267,810,000

標準戸建て・築15年

4^位

坪単価（全82エリア）

📈 電話なしで自宅（土地＋建物）の今の価値を試算する（無料）→

渋谷区の築年別売却目安（土地120㎡＝約36.3坪／延床100㎡・木造）

築年	土地	建物	合計目安
新築	¥258,610,000	¥20,000,000	¥278,610,000
築5年	¥258,610,000	¥16,000,000	¥274,610,000
築10年	¥258,610,000	¥12,400,000	¥271,010,000
築15年	¥258,610,000	¥9,200,000	¥267,810,000
築20年	¥258,610,000	¥6,600,000	¥265,210,000
築25年	¥258,610,000	¥5,000,000	¥263,610,000
築30年	¥258,610,000	¥4,000,000	¥262,610,000

築年による合計目安：新築 → 築30年（土地は一定・建物が減価）

※ 土地＝渋谷区の坪単価約620万円/坪（187.4万円/㎡）× 120㎡（約36.3坪）×実勢換算（公示地価は実勢の約8.7割のため補正）。建物＝新築時の建物価格（木造 20万円/㎡）× 延床100㎡ × 築年の価値。木造は築20年前後で建物価値が土地値に近づきます。地形・接道・室内状態・市況で変わります。

渋谷区の戸建て実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

渋谷区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は386件。取引総額の中央値は1億1,000万円で、半数は7,500万円〜1億8,000万円に収まります。東京都全体の中央値（4,900万円）の約2.2倍にあたります。

売れた家の土地は中央値で70㎡（約21.2坪）、延床は95㎡。築1年以内の新築は377件のうち51件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の8,300万円から2025年の1億4,000万円へ約69%上がりました。

築年数別の取引価格

築年数	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
築10年以内	60㎡／95㎡	113件	1億1,000万円
築11〜20年	75㎡／110㎡	77件	1億2,000万円
築21〜30年	68㎡／102㎡	70件	1億2,500万円
築31年以上	90㎡／92㎡	117件	9,500万円

取引価格の年ごとの推移

取引年	前年比	件数	取引総額の中央値
2021年	—	67件	8,300万円
2022年	+16%	67件	9,600万円
2023年	+15%	66件	1億1,000万円
2024年	−9%	73件	1億円
2025年	+40%	96件	1億4,000万円
2026年（1〜3月）	—	17件	1億3,000万円

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは本町の89件。表の10地区で中央値が最も高いのは松濤（5億8,000万円）、最も低いのは本町（7,600万円）で、約7.6倍の開きがあります。

地区	土地／延床（中央値）	件数	取引総額の中央値
本町	60㎡／85㎡	89件	7,600万円
代々木	90㎡／115㎡	35件	1億6,000万円
恵比寿	60㎡／85㎡	34件	1億3,000万円
笹塚	68㎡／90㎡	34件	8,100万円
幡ケ谷	60㎡／85㎡	33件	8,700万円
上原	70㎡／105㎡	30件	1億4,500万円
西原	105㎡／125㎡	23件	1億7,000万円
神宮前	118㎡／128㎡	20件	2億6,500万円
初台	68㎡／98㎡	16件	9,600万円
松濤	380㎡／230㎡	11件	5億8,000万円

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約2億6,361万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は70件あり、中央値は1億2,500万円で、試算より約53%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地68㎡・延床102㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1億5,165万円で、実取引は試算より約18%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

渋谷区の戸建て、価値の見方

戸建ては土地＋建物で考えます。渋谷区の住宅地は 187.4万円/㎡（地価ランキング全82エリア中 4位）。土地は基本的に減りませんが、木造の建物は築20年前後で価値がほぼ土地値に近づきます。だからこそ、土地の評価が肝心です。

LINEのマイ資産に登録すると、土地＋建物の概算と「売ったら手元に残る目安」が無料で出ます。

→ 渋谷区の中古マンションの相場を見る

よくある質問

Q1渋谷区の土地（住宅地）の相場は？

渋谷区の住宅地は坪単価で約620万円/坪（約187.4万円/㎡）です（国交省地価公示・住宅地ベース）。土地120㎡（約36.3坪）なら土地だけで約¥258,610,000 が目安。報道で見る『全用途平均』は商業地を含むため、戸建て向けには住宅地の地価を使います。

Q2戸建ての建物価値はどう計算しますか？

建物は「新築時の建物価格」に築年の価値（経過とともに下がる割合）を掛けて出します。木造は築20年前後で価値が土地値に近づきます。渋谷区の標準的な戸建て（土地120㎡＋延床100㎡）は築15年で約¥267,810,000、築20年で約¥265,210,000 が目安です。

Q3もっと正確に出すには？

LINEのマイ資産で、エリア（駅）・土地面積・延床・築年・構造・状態を入れると、坪単価ベースで土地＋建物の概算と『売ったら手元に残る目安』が無料で出ます。近くで売れた事例も参考にできます。正式な査定は不動産会社（一括査定）でご確認ください。

→ マンション売却の流れと必要書類／ → 不動産売却でかかる税金・費用／ → 築年数で資産価値はどう変わる？／ → 空き家・相続不動産の売却

地価の出典：国土交通省地価公示 2026年(令和8年)・住宅地（tochidai.info 各区/各市/都道府県ページ経由）https://tochidai.info/ / 国税庁『建物の標準的な建築価額表』令和5年(2023)分 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/syotoku/joto/pdf/001.pdf / 国土交通省『中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針』参考資料 https://www.mlit.go.jp/common/001033819.pdf / 土地代データ tochidai.info（都道府県別住宅地平均）https://tochidai.info/ / 国土交通省不動産情報ライブラリ API（XIT001 宅地(土地)住宅地・市区町村別㎡単価中央値・成約ベース）。価格は公示地価・原価法に基づく概算の目安で、実際の売却額は個別条件・市況・成約事例で変わります。正確な査定は不動産会社にご依頼ください。当サイトは宅地建物取引業者ではありません。