宮崎県宮崎市の戸建ては
売るといくら？

宮崎県宮崎市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

宮崎県宮崎市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は2,089件。取引総額の中央値は2,200万円で、半数は1,300万円〜2,800万円に収まります。宮崎県全体の中央値（1,500万円）を約47%上回ります。

売れた家の土地は中央値で205㎡（約62.0坪）、延床は100㎡。築年数が分かる2,044件のうち798件（39%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,100万円から2025年の2,000万円へ約5%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは吉村町の106件。表の10地区で中央値が最も高いのは大塚町（2,800万円）、最も低いのは清武町加納（1,900万円）で、約1.5倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,204万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は263件あり、中央値は1,900万円で、試算より約58%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地250㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約2,066万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

宮崎県宮崎市の地価は宮崎県で何番目？

宮崎県宮崎市の住宅地価格（5.1万円/㎡）は、宮崎県の掲載11市区町村の中で1位。県平均（2万円/㎡）より約134%高い水準で、全国1097エリアでは475位です。

宮崎市は宮崎県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の延岡市（3.0万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥2,520,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。