佐賀県鳥栖市の戸建ては
売るといくら？

佐賀県鳥栖市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

佐賀県鳥栖市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は440件。取引総額の中央値は2,500万円で、半数は1,700万円〜3,000万円に収まります。佐賀県全体の中央値（1,800万円）を約39%上回ります。

売れた家の土地は中央値で210㎡（約63.5坪）、延床は110㎡。築年数が分かる425件のうち186件（44%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年が2,500万円、2025年が2,500万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは弥生が丘の27件。表の10地区で中央値が最も高いのは弥生が丘（3,200万円）、最も低いのは儀徳町（2,200万円）で、約1.5倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,121万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は40件あり、中央値は2,000万円で、試算より約78%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地225㎡・延床128㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,804万円で、実取引は試算より約11%高い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

佐賀県鳥栖市の地価は佐賀県で何番目？

佐賀県鳥栖市の住宅地価格（4.5万円/㎡）は、佐賀県の掲載11市区町村の中で1位。県平均（3万円/㎡）より約62%高い水準で、全国1097エリアでは529位です。

鳥栖市は佐賀県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の佐賀市（4.4万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥120,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。