愛媛県南宇和郡愛南町の戸建ては
売るといくら？

愛媛県南宇和郡愛南町の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛媛県南宇和郡愛南町で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は37件。取引総額の中央値は300万円で、半数は100万円〜590万円に収まります。愛媛県全体の中央値（1,400万円）を約79%下回ります。

売れた家の土地は中央値で270㎡（約81.7坪）、延床は108㎡。築年数が分かる36件に築1年以内の新築は無く、すべて中古の取引です。

築年数別の取引価格

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築30年が約704万円。同じ年代にあたる築31年以上の実取引は27件あり、中央値は180万円で、試算より約74%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地250㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,052万円で、実取引は試算より約83%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

愛媛県南宇和郡愛南町の地価は愛媛県で何番目？

愛媛県南宇和郡愛南町の住宅地価格（2.2万円/㎡）は、愛媛県の掲載14市区町村の中で14位。県平均（4万円/㎡）より約48%低い水準で、全国1097エリアでは878位です。

県内で最も地価が高い松山市（8.9万円/㎡）と比べると約25%の水準。同じ土地120㎡でも、南宇和郡愛南町なら約¥2,640,000、松山市なら約¥10,680,000と、約¥8,040,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。