愛媛県伊予市の戸建ては
売るといくら？

愛媛県伊予市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛媛県伊予市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は95件。取引総額の中央値は1,300万円で、半数は500万円〜2,200万円に収まります。愛媛県全体の中央値（1,400万円）を約7%下回ります。

売れた家の土地は中央値で175㎡（約52.9坪）、延床は100㎡。築年数が分かる88件のうち18件（20%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,200万円から2025年の560万円へ約53%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは下吾川の30件。表の2地区の中央値は下吾川の2,000万円から米湊の2,200万円までで、差は小さめです。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,245万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は14件あり、中央値は1,400万円で、試算より約12%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地160㎡・延床108㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,534万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

愛媛県伊予市の地価は愛媛県で何番目？

愛媛県伊予市の住宅地価格（5.4万円/㎡）は、愛媛県の掲載14市区町村の中で3位。県平均（4万円/㎡）より約28%高い水準で、全国1097エリアでは451位です。

県内で最も地価が高い松山市（8.9万円/㎡）と比べると約61%の水準。同じ土地120㎡でも、伊予市なら約¥6,480,000、松山市なら約¥10,680,000と、約¥4,200,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。