香川県高松市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
香川県高松市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,391件。取引総額の中央値は1,400万円で、半数は460万円〜2,700万円に収まります。香川県全体の中央値（1,100万円）を約27%上回ります。
売れた家の土地は中央値で185㎡（約56.0坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,296件のうち417件（32%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,700万円から2025年の1,400万円へ約18%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 190㎡／105㎡ | 481件 | 2,900万円 |
| 築11〜20年 | 195㎡／110㎡ | 75件 | 1,900万円 |
| 築21〜30年 | 200㎡／115㎡ | 136件 | 1,100万円 |
| 築31年以上 | 175㎡／95㎡ | 604件 | 490万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 311件 | 1,700万円 |
| 2022年 | −35% | 243件 | 1,100万円 |
| 2023年 | +45% | 261件 | 1,600万円 |
| 2024年 | −6% | 301件 | 1,500万円 |
| 2025年 | −7% | 244件 | 1,400万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 31件 | 1,100万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは木太町の106件。表の10地区で中央値が最も高いのは多肥上町（3,400万円）、最も低いのは香川町浅野（500万円）で、約6.8倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 木太町 | 145㎡／100㎡ | 106件 | 1,050万円 |
| 多肥上町 | 200㎡／110㎡ | 54件 | 3,400万円 |
| 香川町浅野 | 210㎡／100㎡ | 40件 | 500万円 |
| 仏生山町 | 220㎡／105㎡ | 39件 | 2,100万円 |
| 高松町 | 210㎡／100㎡ | 39件 | 800万円 |
| 円座町 | 200㎡／102㎡ | 34件 | 2,250万円 |
| 香川町大野 | 200㎡／100㎡ | 31件 | 1,700万円 |
| 国分寺町福家 | 175㎡／100㎡ | 28件 | 1,150万円 |
| 川島東町 | 240㎡／95㎡ | 28件 | 590万円 |
| 三谷町 | 225㎡／105㎡ | 26件 | 2,700万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,011万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は136件あり、中央値は1,100万円で、試算とほぼ同じ水準です。ただし実際に売れた家は土地200㎡・延床115㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,426万円で、実取引は試算より約23%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。