徳島県徳島市の戸建ては
売るといくら？

徳島県徳島市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

徳島県徳島市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は821件。取引総額の中央値は1,900万円で、半数は870万円〜2,600万円に収まります。徳島県全体の中央値（1,300万円）を約46%上回ります。

売れた家の土地は中央値で155㎡（約46.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる788件のうち314件（40%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,500万円から2025年の2,100万円へ約40%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは八万町の82件。表の10地区で中央値が最も高いのは八万町（2,300万円）、最も低いのは大原町（1,200万円）で、約1.9倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,452万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は95件あり、中央値は1,300万円で、試算より約10%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地165㎡・延床118㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,899万円で、実取引は試算より約32%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

徳島県徳島市の地価は徳島県で何番目？

徳島県徳島市の住宅地価格（6.9万円/㎡）は、徳島県の掲載8市区町村の中で1位。県平均（4万円/㎡）より約75%高い水準で、全国1097エリアでは371位です。

徳島市は徳島県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の板野郡北島町（4.5万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥2,880,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。