山口県下関市の戸建ては
売るといくら？

山口県下関市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

山口県下関市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,083件。取引総額の中央値は1,200万円で、半数は455万円〜2,500万円に収まります。山口県全体の中央値（1,300万円）を約8%下回ります。

売れた家の土地は中央値で205㎡（約62.0坪）、延床は105㎡。築年数が分かる1,016件のうち196件（19%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の900万円から2025年の1,300万円へ約44%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは綾羅木本町の30件。表の10地区で中央値が最も高いのは安岡町（3,300万円）、最も低いのは豊浦町豊洋台（285万円）で、約11.6倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約997万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は119件あり、中央値は1,400万円で、試算より約40%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地230㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,602万円で、実取引は試算より約13%低い水準です。残りは立地と建物の状態による差です。

山口県下関市の地価は山口県で何番目？

山口県下関市の住宅地価格（3.6万円/㎡）は、山口県の掲載14市区町村の中で3位。県平均（3万円/㎡）より約10%高い水準で、全国1097エリアでは622位です。

県内で最も地価が高い玖珂郡和木町（7.7万円/㎡）と比べると約47%の水準。同じ土地120㎡でも、下関市なら約¥4,320,000、玖珂郡和木町なら約¥9,240,000と、約¥4,920,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。