和歌山県海南市の戸建ては
売るといくら？

和歌山県海南市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

和歌山県海南市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は154件。取引総額の中央値は1,200万円で、半数は372万円〜2,275万円に収まります。和歌山県全体の中央値（1,000万円）を約20%上回ります。

売れた家の土地は中央値で160㎡（約48.4坪）、延床は100㎡。築年数が分かる129件のうち43件（33%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,200万円から2025年の855万円へ約29%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは岡田の14件。表の5地区で中央値が最も高いのは岡田（1,950万円）、最も低いのは大野中（670万円）で、約2.9倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,066万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は19件あり、中央値は800万円で、試算より約25%低い水準です。売れた家の広さ（土地135㎡・延床100㎡が中央値）は試算の前提に近く、広さの違いでは説明できません。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。

和歌山県海南市の地価は和歌山県で何番目？

和歌山県海南市の住宅地価格（4.1万円/㎡）は、和歌山県の掲載12市区町村の中で3位。県平均（3万円/㎡）より約20%高い水準で、全国1097エリアでは558位です。

県内で最も地価が高い田辺市（5.7万円/㎡）と比べると約72%の水準。同じ土地120㎡でも、海南市なら約¥4,920,000、田辺市なら約¥6,840,000と、約¥1,920,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。