愛知県蒲郡市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）
愛知県蒲郡市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は373件。取引総額の中央値は2,200万円で、半数は1,200万円〜2,800万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約31%下回ります。
売れた家の土地は中央値で165㎡（約49.9坪）、延床は105㎡。築年数が分かる354件のうち164件（46%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,400万円から2025年の2,100万円へ約12%下がりました。
築年数別の取引価格
| 築年数 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 165㎡／100㎡ | 191件 | 2,600万円 |
| 築11〜20年 | 165㎡／115㎡ | 23件 | 1,800万円 |
| 築21〜30年 | 192㎡／125㎡ | 38件 | 1,500万円 |
| 築31年以上 | 180㎡／110㎡ | 102件 | 630万円 |
取引価格の年ごとの推移
| 取引年 | 前年比 | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 63件 | 2,400万円 |
| 2022年 | −10% | 60件 | 2,150万円 |
| 2023年 | −2% | 82件 | 2,100万円 |
| 2024年 | −10% | 58件 | 1,900万円 |
| 2025年 | +11% | 92件 | 2,100万円 |
| 2026年（1〜3月） | — | 18件 | 2,300万円 |
取引の多い地区（町名・大字）
取引が最も多いのは形原町の88件。表の10地区で中央値が最も高いのは豊岡町（2,800万円）、最も低いのは大塚町（1,800万円）で、約1.6倍の開きがあります。
| 地区 | 土地／延床（中央値） | 件数 | 取引総額の中央値 |
|---|---|---|---|
| 形原町 | 182㎡／105㎡ | 88件 | 2,000万円 |
| 三谷町 | 165㎡／100㎡ | 41件 | 2,000万円 |
| 大塚町 | 175㎡／100㎡ | 27件 | 1,800万円 |
| 竹谷町 | 185㎡／100㎡ | 25件 | 2,700万円 |
| 豊岡町 | 165㎡／105㎡ | 23件 | 2,800万円 |
| 水竹町 | 168㎡／105㎡ | 18件 | 2,550万円 |
| 三谷北通 | 168㎡／105㎡ | 14件 | 2,150万円 |
| 拾石町 | 162㎡／105㎡ | 12件 | 2,350万円 |
| 鹿島町 | 185㎡／105㎡ | 12件 | 2,250万円 |
| 三谷町東 | 165㎡／105㎡ | 11件 | 2,500万円 |
当サイトの試算と比べると
上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,356万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は38件あり、中央値は1,500万円で、試算より約11%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地192㎡・延床125㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,994万円で、実取引は試算より約25%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。
※ 2021年1月〜2026年3月の取引のうち2026年10月までに公表された分を当サイトが集計（住宅以外の用途、関係者間・競売など事情のある取引、重複とみられる取引を除く。10件未満の区分は非掲載）。ページ上部の「2026年10月時点」は試算の基準で、この集計の期間とは別です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）。「不動産取引価格情報」「成約価格情報」（国土交通省）をもとにいまいくら？買取作成。集計と表示は当サイトが行っており、その内容についての責任は当サイトにあります。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。