愛知県名古屋市港区の戸建ては
売るといくら？

愛知県名古屋市港区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛知県名古屋市港区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は712件。取引総額の中央値は2,900万円で、半数は2,200万円〜3,300万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約9%下回ります。

売れた家の土地は中央値で125㎡（約37.8坪）、延床は100㎡。築年数が分かる676件のうち393件（58%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の2,700万円から2025年の3,000万円へ約11%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは宝神の54件。表の10地区で中央値が最も高いのは小碓（3,550万円）、最も低いのは宝神（2,600万円）で、約1.4倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,963万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は58件あり、中央値は2,050万円で、試算とほぼ同じ水準です。実際に売れた家は土地120㎡・延床132㎡が中央値で試算の前提と広さが違いますが、同じ広さで計算し直した試算（約2,123万円）とも差は1割以内です。

愛知県名古屋市港区の地価は愛知県で何番目？

愛知県名古屋市港区の住宅地価格（10.6万円/㎡）は、愛知県の掲載65市区町村の中で28位。県平均（13万円/㎡）より約19%低い水準で、全国1097エリアでは238位です。

県内で最も地価が高い名古屋市中区（103.0万円/㎡）と比べると約10%の水準。同じ土地120㎡でも、名古屋市港区なら約¥12,720,000、名古屋市中区なら約¥123,600,000と、約¥110,880,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。