愛知県名古屋市熱田区の戸建ては
売るといくら？

愛知県名古屋市熱田区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛知県名古屋市熱田区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は229件。取引総額の中央値は3,600万円で、半数は3,000万円〜4,100万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約12%上回ります。

売れた家の土地は中央値で85㎡（約25.7坪）、延床は100㎡。築年数が分かる218件のうち124件（57%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,550万円から2025年の3,700万円へ約4%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは一番の23件。表の6地区の中央値は一番の3,500万円から六番の3,800万円までで、差は小さめです。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,784万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は20件あり、中央値は2,850万円で、試算より約25%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地122㎡・延床135㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約4,014万円で、実取引は試算より約29%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

愛知県名古屋市熱田区の地価は愛知県で何番目？

愛知県名古屋市熱田区の住宅地価格（23.8万円/㎡）は、愛知県の掲載65市区町村の中で6位。県平均（13万円/㎡）より約83%高い水準で、全国1097エリアでは65位です。

県内で最も地価が高い名古屋市中区（103.0万円/㎡）と比べると約23%の水準。同じ土地120㎡でも、名古屋市熱田区なら約¥28,560,000、名古屋市中区なら約¥123,600,000と、約¥95,040,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。