愛知県名古屋市中区の戸建ては
売るといくら？

愛知県名古屋市中区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛知県名古屋市中区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は32件。取引総額の中央値は4,050万円で、半数は2,375万円〜5,925万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約27%上回ります。

売れた家の土地は中央値で82㎡（約24.8坪）、延床は105㎡。築年数が分かる23件のうち4件（17%）は築1年以内の新築です。中古で売るときは下の築年数別が目安になります。

築年数別の取引価格

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築30年が約1億4,614万円。同じ年代にあたる築31年以上の実取引は11件あり、中央値は3,300万円で、試算より約77%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地90㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1億1,140万円で、実取引は試算より約70%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いことで、このエリアでは試算は高めの目安になります。

愛知県名古屋市中区の地価は愛知県で何番目？

愛知県名古屋市中区の住宅地価格（103.0万円/㎡）は、愛知県の掲載65市区町村の中で1位。県平均（13万円/㎡）より約690%高い水準で、全国1097エリアでは1位です。

名古屋市中区は愛知県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の名古屋市東区（39.5万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥76,200,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。