愛知県名古屋市西区の戸建ては
売るといくら？

愛知県名古屋市西区の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

愛知県名古屋市西区で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は618件。取引総額の中央値は3,700万円で、半数は3,000万円〜4,400万円に収まります。愛知県全体の中央値（3,200万円）を約16%上回ります。

売れた家の土地は中央値で110㎡（約33.3坪）、延床は105㎡。築年数が分かる594件のうち324件（55%）は築1年以内の新築で、取引の中心は新築の建売です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の3,400万円から2025年の4,000万円へ約18%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大野木の39件。表の10地区で中央値が最も高いのは上小田井（5,000万円）、最も低いのは栄生（3,200万円）で、約1.6倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約3,053万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は74件あり、中央値は3,000万円で、試算とほぼ同じ水準です。実際に売れた家は土地110㎡・延床135㎡が中央値で試算の前提と広さが違いますが、同じ広さで計算し直した試算（約3,015万円）とも差は1割以内です。

愛知県名古屋市西区の地価は愛知県で何番目？

愛知県名古屋市西区の住宅地価格（18.5万円/㎡）は、愛知県の掲載65市区町村の中で9位。県平均（13万円/㎡）より約42%高い水準で、全国1097エリアでは114位です。

県内で最も地価が高い名古屋市中区（103.0万円/㎡）と比べると約18%の水準。同じ土地120㎡でも、名古屋市西区なら約¥22,200,000、名古屋市中区なら約¥123,600,000と、約¥101,400,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。