山梨県笛吹市の戸建ては
売るといくら？

山梨県笛吹市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

山梨県笛吹市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は259件。取引総額の中央値は1,400万円で、半数は565万円〜2,600万円に収まります。山梨県全体の中央値（1,400万円）とほぼ同じです。

売れた家の土地は中央値で220㎡（約66.5坪）、延床は105㎡。築年数が分かる243件のうち79件（33%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,300万円から2025年の1,150万円へ約12%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは石和町広瀬の21件。表の5地区で中央値が最も高いのは春日居町鎮目（2,600万円）、最も低いのは石和町四日市場（725万円）で、約3.6倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約776万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は33件あり、中央値は1,300万円で、試算より約68%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地210㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,008万円で、実取引は試算より約29%高い水準です。考えられる理由は、売れた場所が地価公示の調査地点より高い立地に寄っていること、リフォーム済みなど状態の良い建物が含まれること、試算の建物評価が控えめなことで、このエリアでは試算は低めの目安になります。

山梨県笛吹市の地価は山梨県で何番目？

山梨県笛吹市の住宅地価格（2.0万円/㎡）は、山梨県の掲載16市区町村の中で15位。県平均（3万円/㎡）より約41%低い水準で、全国1097エリアでは907位です。

県内で最も地価が高い大月市（5.9万円/㎡）と比べると約34%の水準。同じ土地120㎡でも、笛吹市なら約¥2,400,000、大月市なら約¥7,080,000と、約¥4,680,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。