富山県射水市の戸建ては
売るといくら？

富山県射水市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

富山県射水市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は402件。取引総額の中央値は1,200万円で、半数は392万円〜2,100万円に収まります。富山県全体の中央値（1,400万円）を約14%下回ります。

売れた家の土地は中央値で210㎡（約63.5坪）、延床は125㎡。築年数が分かる385件のうち75件（19%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,200万円から2025年の775万円へ約35%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは戸破の42件。表の10地区で中央値が最も高いのは一条（3,500万円）、最も低いのは八幡町（290万円）で、約12.1倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約914万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は49件あり、中央値は1,500万円で、試算より約64%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地220㎡・延床135㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,434万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

富山県射水市の地価は富山県で何番目？

富山県射水市の住宅地価格（3.0万円/㎡）は、富山県の掲載10市区町村の中で4位。県平均（3万円/㎡）より約9%高い水準で、全国1097エリアでは710位です。

県内で最も地価が高い富山市（3.8万円/㎡）と比べると約79%の水準。同じ土地120㎡でも、射水市なら約¥3,600,000、富山市なら約¥4,560,000と、約¥960,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。