新潟県上越市大潟区の戸建ては
売るといくら？

新潟県上越市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

新潟県上越市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は733件。取引総額の中央値は1,400万円で、半数は400万円〜2,300万円に収まります。新潟県全体の中央値（1,400万円）とほぼ同じです。

売れた家の土地は中央値で240㎡（約72.6坪）、延床は125㎡。築年数が分かる698件のうち152件（22%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,300万円から2025年の1,550万円へ約19%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは春日山町の34件。表の10地区で中央値が最も高いのは大字土橋（2,900万円）、最も低いのは中央（350万円）で、約8.3倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約859万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は93件あり、中央値は1,400万円で、試算より約63%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地270㎡・延床145㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,532万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

新潟県上越市大潟区の地価は新潟県で何番目？

新潟県上越市大潟区の住宅地価格（2.6万円/㎡）は、新潟県の掲載25市区町村の中で11位。県平均（3万円/㎡）より約17%低い水準で、全国1097エリアでは786位です。

県内で最も地価が高い新潟市中央区（9.9万円/㎡）と比べると約26%の水準。同じ土地120㎡でも、上越市大潟区なら約¥3,120,000、新潟市中央区なら約¥11,880,000と、約¥8,760,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。