新潟県村上市の戸建ては
売るといくら？

新潟県村上市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

新潟県村上市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は148件。取引総額の中央値は330万円で、半数は150万円〜798万円に収まります。新潟県全体の中央値（1,400万円）を約76%下回ります。

売れた家の土地は中央値で260㎡（約78.6坪）、延床は115㎡。築1年以内の新築は137件のうち8件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の350万円から2025年の500万円へ約43%上がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

10件以上の取引がある地区は坂町（16件）だけです。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約762万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は18件あり、中央値は500万円で、試算より約34%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地175㎡・延床105㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約907万円で、実取引は試算より約45%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

新潟県村上市の地価は新潟県で何番目？

新潟県村上市の住宅地価格（1.9万円/㎡）は、新潟県の掲載25市区町村の中で22位。県平均（3万円/㎡）より約40%低い水準で、全国1097エリアでは927位です。

県内で最も地価が高い新潟市中央区（9.9万円/㎡）と比べると約19%の水準。同じ土地120㎡でも、村上市なら約¥2,280,000、新潟市中央区なら約¥11,880,000と、約¥9,600,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。