茨城県鉾田市の戸建ては
売るといくら？

茨城県鉾田市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

茨城県鉾田市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は355件。取引総額の中央値は200万円で、半数は59万円〜470万円に収まります。茨城県全体の中央値（1,600万円）を約88%下回ります。

売れた家の土地は中央値で240㎡（約72.6坪）、延床は60㎡。築1年以内の新築は323件のうち7件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年が200万円、2025年が200万円で、ほぼ横ばいです。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは汲上の53件。表の10地区で中央値が最も高いのは上沢（325万円）、最も低いのは阿玉（48万円）で、約6.8倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約597万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は103件あり、中央値は250万円で、試算より約58%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地230㎡・延床55㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約460万円で、実取引は試算より約46%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

茨城県鉾田市の地価は茨城県で何番目？

茨城県鉾田市の住宅地価格（0.7万円/㎡）は、茨城県の掲載39市区町村の中で38位。県平均（3万円/㎡）より約73%低い水準で、全国1097エリアでは1085位です。

県内で最も地価が高い守谷市（10.5万円/㎡）と比べると約7%の水準。同じ土地120㎡でも、鉾田市なら約¥840,000、守谷市なら約¥12,600,000と、約¥11,760,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。