茨城県常陸太田市の戸建ては
売るといくら？

茨城県常陸太田市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

茨城県常陸太田市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は166件。取引総額の中央値は830万円で、半数は362万円〜1,875万円に収まります。茨城県全体の中央値（1,600万円）を約48%下回ります。

売れた家の土地は中央値で270㎡（約81.7坪）、延床は110㎡。築年数が分かる144件のうち33件（23%）は築1年以内の新築です。築浅が全体の中央値を引き上げているので、中古で売るときは下の築年数別が目安になります。中央値は2021年の1,100万円から2025年の660万円へ約40%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは馬場町の20件。表の5地区で中央値が最も高いのは山下町（2,000万円）、最も低いのは大里町（495万円）で、約4.0倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約790万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は30件あり、中央値は675万円で、試算より約15%低い水準です。ただし実際に売れた家は土地242㎡・延床120㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,184万円で、実取引は試算より約43%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

茨城県常陸太田市の地価は茨城県で何番目？

茨城県常陸太田市の住宅地価格（2.1万円/㎡）は、茨城県の掲載39市区町村の中で23位。県平均（3万円/㎡）より約19%低い水準で、全国1097エリアでは883位です。

県内で最も地価が高い守谷市（10.5万円/㎡）と比べると約20%の水準。同じ土地120㎡でも、常陸太田市なら約¥2,520,000、守谷市なら約¥12,600,000と、約¥10,080,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。