秋田県北秋田市の戸建ては
売るといくら？

秋田県北秋田市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

秋田県北秋田市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は93件。取引総額の中央値は350万円で、半数は100万円〜1,000万円に収まります。秋田県全体の中央値（1,200万円）を約71%下回ります。

売れた家の土地は中央値で360㎡（約108.9坪）、延床は130㎡。築1年以内の新築は87件のうち9件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の425万円から2025年の215万円へ約49%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは綴子の14件。表の3地区で中央値が最も高いのは栄（350万円）、最も低いのは米内沢（130万円）で、約2.7倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約597万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は10件あり、中央値は825万円で、試算より約38%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地375㎡・延床148㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,042万円で、実取引は試算より約21%低い水準です。考えられる理由は、試算に使う地価が形の整った標準的な宅地の値段なのに対し、実際には狭い土地・形の悪い土地や建物の傷んだ家の取引も多いこと、広い土地ほど㎡あたりの値段が下がること（試算は面積に比例させています）で、このエリアでは試算は高めの目安になります。

秋田県北秋田市の地価は秋田県で何番目？

秋田県北秋田市の住宅地価格（0.7万円/㎡）は、秋田県の掲載13市区町村の中で13位。県平均（1万円/㎡）より約48%低い水準で、全国1097エリアでは1084位です。

県内で最も地価が高い秋田市（3.3万円/㎡）と比べると約21%の水準。同じ土地120㎡でも、北秋田市なら約¥840,000、秋田市なら約¥3,960,000と、約¥3,120,000の差になります。戸建ての売却額は建物より土地の評価で決まる部分が大きいため、自分の市区町村の地価水準を知っておくことが査定額を判断する物差しになります。