青森県青森市の戸建ては
売るといくら？

青森県青森市の戸建て 実際の取引価格（国土交通省の取引データ）

青森県青森市で2021年1月〜2026年3月に売買され、国土交通省が価格を公表している戸建て（土地と建物の一括取引）は1,268件。取引総額の中央値は1,400万円で、半数は600万円〜2,100万円に収まります。青森県全体の中央値（1,200万円）を約17%上回ります。

売れた家の土地は中央値で185㎡（約56.0坪）、延床は115㎡。築1年以内の新築は1,247件のうち177件だけで、ほとんどが中古の取引です。中央値は2021年の1,500万円から2025年の1,300万円へ約13%下がりました。

築年数別の取引価格

取引価格の年ごとの推移

取引の多い地区（町名・大字）

取引が最も多いのは大字新城の67件。表の10地区で中央値が最も高いのは大字浜田（1,950万円）、最も低いのは大字新城（1,100万円）で、約1.8倍の開きがあります。

当サイトの試算と比べると

上の試算表（土地120㎡・延床100㎡・木造）では築25年が約1,024万円。同じ年代にあたる築21〜30年の実取引は252件あり、中央値は1,400万円で、試算より約37%高い水準です。ただし実際に売れた家は土地200㎡・延床130㎡が中央値で、試算の前提と広さが違います。同じ広さで計算し直した試算は約1,524万円で、実取引は試算とほぼ同じ水準です。

青森県青森市の地価は青森県で何番目？

青森県青森市の住宅地価格（3.8万円/㎡）は、青森県の掲載13市区町村の中で1位。県平均（2万円/㎡）より約126%高い水準で、全国1097エリアでは587位です。

青森市は青森県で最も住宅地価格が高いエリアです。2位の八戸市（3.4万円/㎡）に対し、同じ土地120㎡で約¥480,000の差があります。地価の高いエリアは買い手の需要も厚いため、戸建ては土地値ベースでの売却がしやすいのが強みです。